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        多地上演搶房大戰 是限價還是供求在影響

        作者: 來源: 日期:2018/6/10 12:53:00

          近段時間以來,西自成都、東至杭州、南到深圳都出現了某個樓盤被數以萬計的人瘋狂搶購的新聞。

          5月初,成都中鐵青秀未遮山獲準銷售,當時其登記搖號人數已超過7萬人,排隊搖號的隊伍綿延幾公里,但僅有1000余套新房可供出售。

          5月25日,杭州郊區華夏四季和融信瀾天這兩個新樓盤開始進行搖號登記。辦理業務的人排出1公里長隊,其中不乏98歲的老太太。

          5月30日,深圳一處豪宅開盤,167套房,最便宜的一套房總價也在1600萬左右,面積大的一套房要五六千萬左右,整體均價約為12.12萬/平。購房者需要先交500萬誠意金,選房時間僅數分鐘。

          有業內人士認為,出現上述現象,最主要的原因就是限價措施后,這些新盤售價都比周邊二手房價格便宜不少,買到就是賺到。

          杭州引起萬人搶房的樓盤的地段位于該市潛力區域良渚和未來科技城,都是市場看多的熱門區域。該區域新房和二手房倒掛現象十分嚴重,根據這兩個樓盤的官方數據,某瀾天毛坯房的價格在1.8萬每平左右,某四季均價為2.6萬多一平米,其中包含裝修標準5000元/平方米。而某瀾天周圍樓盤二手房價在3萬一平左右,某四季在3.5萬以上。

          成都的搶房堪比北京機動車搖號,究其原因,仍然是新房價格和二手房價格的嚴重倒掛。由于政府限價,使得新房價格比同地段的二手房至少低了30%,低至50%的也有,這種好事,讓成都人毅然放下打麻將大事,參與到搶房子大軍中。

          不過也有觀點認為,近段時間出現的搖號搶房現象,限價是表面原因,根源在供求關系上。

          此前經歷了一系列去庫存政策后,目前多數城市房地產庫存多數被消化。數據顯示,截至4月底,百城新建商品住宅庫存去化周期為10.3個月,其中一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.8個月、9.9個月和10.4個月,二三四線城市庫存量創最近9年新低。近期搖號搶房較為嚴重的成都、杭州、南京等城市不少庫存周期不足半年。

          另外,二三四線城市迅速去庫存化的主推手—棚改貨幣化安置正在持續推進。易居研究院報告顯示,預計2018~2020年三年國家開發銀行發放棚戶區改造貸款將在年均近1萬億元。到2020年底,貸款余額預計將近5萬億元。根據國家開發銀行棚改專項貸款占棚改改造資金來源的65%左右,預計未來三年全國棚改資金年均將達到1.5萬億元。


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